一个时代，有一个时代让人疯狂的东西。

在过去的十年里面，最疯狂的事情，就莫过于炒房了。

很多人不理解，为什么会有人热衷于炒房，而且停不下来。

这里面，最关键的因素，是炒房真的来钱太快，并且，太容易了。

你做实体生意，你要选址，你要雇人，你要买设备，你要面对客户，面对员工，面对管理者，等等的。

但凡是做过实体生意的，都知道里面的辛酸。

炒房就不一样了。

炒房只需要3个步骤，看房，买房，卖房。

就没了。

利润还要比做实体，强的多。

大家说在这种情况下，如果是你，你会选择炒房，还是做实体？

2015年那波棚改去库存，我们就不说了，那波棚改去库存房价是大涨，普涨，大家都知道。

2015年在北京，300万买套房，2017年的时候，就涨成了600万。

就算你一点杠杆都不用，你就挣了300万。

你想想，做生意，一年挣300万，得多难？

而且这里面，你还没有用杠杆，你如果用了杠杆，那么你这里面的利润空间，得有多大。

100万的首付，买2015年的300万房子，等到2017年，600万卖出去，100万首付，变成了400万，扣掉100万的首付成本，以及各种费用，利润依旧是翻倍。

挣了这种钱，你想要再挣其他的钱，你自己都看不上了。

那么大家想想。

从2008年到现在，国内经历了多少次这种上涨。

一共是3次。

这3次大涨。

分别是08年，15年，21年。

每次大涨，都加深了大家对房价永远涨的信念。

房子搞成这样，也是没办法的事情。

很多人有些不理解，21年不是没涨多少吗，怎么还算是大涨。

这是他们没有看到，这个时间的涨幅。

彭叔给大家看一下。

彭叔首先用，房价涨幅，最小的北京楼市来说。

这是公认的，四大一线城市里面，涨幅最弱的。

从2020年10月到2021年9月底。

北京西城区房价，从11.2万，涨到了12.5万，涨了1.3万。

北京海淀区房价，从8.3万，涨至了9.5万，涨了1.5万。

北京东城区房价，从9.4万，涨至了10.8万，涨了1.4万。

这是涨幅最弱的北京楼市。

房价涨幅普遍超过了10%,一平最差，也涨了1.3万，一套100平的房子，就是130万。

再看看上海。

2020年10月到2021年7月，之后上海就有核验价了，所以只能看到7月份的。

黄浦区房价从9.6万涨至了11万，涨了1.4万。

静安区房价从7.7万涨至了9.1万，涨了1.4万。

徐汇区房价从7.9万涨至了9.4万，涨了1.5万。

普陀区房价从6.3万涨至了7.7万，涨了1.4万。

长宁区房价从7.4万涨至了9.4万，涨了2万。

浦东区房价从5.9万涨至了7.2万，涨了1.3万。

上海房价，一年不到的时间，涨幅超过了20%。

明显比北京房价涨幅高。

并且。

北京、上海，房价最高点，还不是2021年，哪怕现在房价回调了，2023年当下的上海房价，北京房价，依旧比2021年的时候，还要高。

大家想想。

这个涨幅，是平均涨幅，也就意味着，里面的好房子，涨幅会远远高于这个平均涨幅。